КРАСНОЯРСК

Задача проекта — разработка эффективной модели развития территории, являющейся единственным значимым территориальным ресурсом для пространственного развития города. Территория проекта обладает уникальными природно-ландшафтными характеристиками: на участке располагаются ценные посадки плодовых культур, система рек и лесных массивов. Удаленность от основной части городской урбанизированной территории и магистральных транспортных сетей формирует существенные риски для проектов коммерческого девелопмента.

В результате проведенного комплексного междисциплинарного анализа выявлен и систематизирован ряд ограничений и возможностей развития территории. Ключевое ограничение, связанное с транспортной доступностью, позволило на основе анализа транспортных потоков рассчитать максимальную градостроительную емкость застройки территории проекта и фазировать развитие. Также существенным ограничением стали линии ЛЭП, проходящие по участку проектирования — оптимальный вариант переноса этих объектов определен в результате расчета финансовой модели ряда сценариев развития проекта.

Анализ рынка недвижимости Красноярска, а также анализ социально-экономического развития города обеспечил обоснованное прогнозирование динамики развития проекта и экономических эффектов. Проведенный социологический анализ (анкетирование, фокус-группы, экспертные интервью, медиаанализ) позволил сформировать портрет потенциальных потребителей и пользователей объектов коммерческой недвижимости в составе проекта. В результате комплексного подхода сформирована реалистичная долгосрочная стратегия развития крупнейшей территории города с учетом минимизации рисков, максимизации экономического потенциала и качества городской среды.