Жилой район Air house

ПРИРОДА КУЛЬТУРЫ / КУЛЬТУРА ПРИРОДЫ
Решение формируется вокруг основных ценностей современного города Саратова, это его природно-экологический ресурс и культурный потенциал. Таким образом создается зеленый, водный и культурный каркас, и уже во взаимодействии с ним выстраиваются планировочные и архитектурные решения.

Зеленый каркас проходит через новый жилой район и связывает его с природными ресурсами города. Обеспечивает зелёными линейными парками всю территорию, развивает пешеходную активность в масштабе города, повышая его экологичность.

Водный каркас - это пример эффектного управления водой в городе. Для Саратова - это большая проблема из-за геоморфологических особенностей рельефа. Город, как гигантская чаша собирает осадки, грунтовые и родниковые реки размывают строительные конструкции, оказывая колоссальные нагрузки на городские
коммуникации.

Водный каркас нового жилого района формируется за счёт сбора дождевой воды, которая собирается в том числе с кровель жилых домов, в общественных и дворовых пространствах. Собранная вода направляется в дождевые сады и дождевые каналы. Это пример Эко-девелопмента, где устойчивые решения позволяют отказаться от строительства ливневых канализаций. Умное озеленение позволяет производить фитофильтрацию вод и формирует биоразнообразие на всей территории района.

Культурный каркас района формируется на его наследии. Расположенные на территории объекты бывшего аэропорта сохраняются и становится распределённым культурным пространством. Здание аэропорта эпохи позднего модернизма приспосабливается в музейный центр, ангары - в арт площадки и образовательные центры. Взлетные полосы, в основном, сохраняются и получают вторую жизнь и новое функциональное использование. Бывшая рулежная полоса - это центральный пешеходный бульвар в основном деловом центре района. Бывшая взлетная полоса - это масштабное линейное
общественное пространство с различными функциями и круглогодичной событийной программой.

Таким образом, природно-экологические характеристики района, развитие технологий замкнутого цикла, применение принципов повторного использования инфраструктуры, бережное отношение к объектам архитектуры способствуют развитию нового культурного капитала города, необходимого для его экономического благополучия.

Архитектурно-градостроительная концепция
В центральной части района, на пересечении самых активных транспортных магистралей, между трамвайным сообщением и автомобильным трафиком формируется новый «сити». Здесь расположена максимально плотная и разновысотная застройка с архитектурными доминантами, наполненная офисными пространствами, административными, с сервисными и коммерческими функциями.

На северо-западе, где территория примыкает к зоне промышленного объединения «Корпус», выпускающая высокотехнологичные приборы и компании NITA-FARM — производящей в сфере ветеринарной фармацевтики предлагает строительство современного технопарка (R&D центр).

Градостроительная ткань района сформирована, опираясь на стандарты комплексного развития Территории Дом.Рф и Минстрой России. В центральной модели городская ткань сформирована более плотными кварталами с большим процентом коммерческих и офисных помещений. В этих кварталах располагаются многоуровневые парковки, встроенные в офисные башни. В среднеэтажной модели на периферийной части района застройка имеет меньшую плотность и большие дворы , это необходимо для размещения в них необходимых сервисных и рекреационных функций.

Основные принципы формирования жилых кварталов:

1. Жилые здания организуют зелёные дворы без машин, с необходимыми функциями, направленными на развитие устойчивого сообщества.
2. Пешеходная проницаемость за счёт плотной сетки удс. Это приводит к минимальной необходимости строительства подземных и надземных парковок.
3. Визуальная проницаемость кварталов за счёт разновысотности объектов архитектуры.
4. Создание человеческого масштаба застройки за счет микромассинга, террасирования и создания эксплуатируемых кровель.
5. Гибкое функциональное наполнение: mixed-use застройка в каждом квартале.
6. Смешение разных классов жилья в одном квартале.
7. Энергоэффективность достигается даже в самом бюджетном продукте девелопмента за счёт расположения объектов с учетом ветровых характеристик территории, а также из-за эффективности конструкций с минимальным использованием балконов, отдавая приоритет лоджиям и французским балконам.
8. Зеленые и эксплуатируемые кровли с ориентацией на визуально видовые характеристики панорамы реки Волги и города Саратова создают новое качество жизни для горожан.