В соответствии с мастер-планом города Дербента, разработанного под лидерством компании «Новая земля», основной целью развития является привлечение и повышение качества человеческого капитала в городе.

Район Аваин расположен на юге Дербента, состоит преимущественно из частных жилых домов и сформирован по границам каменного карьера Октябрьский.
В Аваине проживает около десяти тысяч человек, но на данный момент многие из них не имеют доступа к социальной и транспортной инфраструктуре, рекреационным и спортивным функциям. Из-за низкой плотности в районе не развита коммерческая инфраструктура, люди практически не ходят пешком на территории района. Действующий ранее Карьер, являющийся сердцем района, создавал грязь и пыль, а сейчас является несанкционированной свалкой бытового и строительного мусора.

Что будет построено?

• Сердцем нового района является парк, созданный на реальном рельефе, сформированном при разработке карьера. Перепады рельефа достигают 20 метров. Это станет тихим и зелёным укрытием от солнца и городского шума для горожан и гостей города.Оператором парка и организатором мероприятий на главной городской площади в парке станет новый культурный центр города.
• Плотная сеть улиц формирует компактные кварталы, повышая транспортную связность и проницаемость территории. Район ориентирован на общественный транспорт и пешеходно-велосипедное движение, что позволит снизить автомобильную нагрузку, компактно расположить парковочные места вдоль улиц и подземных парковок и сформировать комфортные и благоустроенные дворы без машин.
• Оптимальная плотность района обеспечит функциональное разнообразие среды, не диссонируя с малоэтажной окружающей застройкой. Жилые секции высотой 4-8 этажей и высотными акцентами до 16 этажей расположены на стиллобатах, образующих полу-приватные дворы. Секции башенного типа обеспечивают естественную инсоляцию и раскрытие видов на парк, горы или море из всех квартир. Верхние этажи выполнены с террасированием и формируют уникальные квартиры с выходом на кровлю, превращая ее в эффективную эксплуатируемую площадь.
• Социальная инфраструктура расположена внутри района. Под школу и детский сад выделены отдельные кварталы, благодаря чему эти закрытые территории не нарушают связность района. Спорткомплекс школы вынесен в спортивное ядро района, что позволяет уменьшить площадь изолированной территории школы и более эффективно использовать территории района.

Реновация территории бывшего карьера является частью реализации мастер-плана города Дербента, принятого по результатам конкурса в 2019 году