Создание инвестиционных паспортов, для привлечения инвестиций в развитие культурного туризма. Разработка механизма включения объектов культурного наследия в деловой оборот.
По заказу правительства Московской области и Московской школы управления «Сколково» был проведен комплексный анализ территории городских округов Коломенский, Луховицы, Зарайск и Озёры. Результаты исследования легли в основу программы развития туристического кластера, разработанной компанией «Новая земля» совместно с командой муниципалитетов, куда вошли вышеперечисленные территории. Задачей регионального правительства МО было создание приоритетных проектов (мастер-планов), которые станут новыми драйверами развития туризма Московской области.
В результате на конкурсной основе город получил финансирование Правительства Московской области на реализацию проекта развития туристического кластера «Большая Коломна» и принял дорожную карту развития, в которую были включены объекты культурного наследия в муниципальной собственности, предполагаемые для передачи в пользование частным инвесторам. Многие из объектов находятся на туристических маршрутах, в непосредственной близости от основных городских аттракторов. Но в современных условиях объекты не востребованы бизнесом. Мы решили эту проблему следующем образом:
В результате маркетингового, финансового и архитектурно-градостроительного исследования, компания «Новая земля» разработала общую стратегию работы с культурным наследием города. Одно из решений — инвестиционные паспорта для каждого объекта, включающие подробное описание нескольких вариантов приспособления. Были определены предварительные предметы охраны объектов, рассчитаны инвестиционные издержки на включение объекта в деловой оборот. Для инвесторов определены показатели NPV, IRR, ROI на различные сценарии использования объектов, а также процент государственного софинансирования, в том случаи когда capex на реставрацию не позволяет оценить доходность проекта выше ставки дисконтирования.